離婚や住み替え、ローン返済にも対応｜藤枝市・島田市・焼津市のOne不動産｜不動産売却

離婚の際、財産分与の対象となるのは、夫婦が婚姻中に築いた財産です。これは名義がどちらかということには関係なく、すべてが分与の対象となります。不動産の場合は、下記のどちらかが対象です。

しかし、不動産は現金のように、キレイに半分に分けることができません。そこで、以下のどちらかの方法で、財産分与を行います。

「住み替え」をする場合は、今住んでいる家の売却だけでなく、新居の購入も同時に考えなければなりません。どのタイミングでどちらを優先すればいいのか、お悩みの方も多いのではないでしょうか。

理想は売却と購入を同じタイミングで行う同時決済ですが、なかなかうまくいかないのが実情です。基本的には、先に今の住まいを売却して資金を確保し、その後で新居を購入する「売り先行」が無難だと言えるでしょう。

One不動産では、「買取保証」のついた売却方法もご利用いただけます。「買取保証」とは、一定期間は仲介で売却を進め、期日までに購入希望者が現れなかった場合には、当社が買い取る方法です。

期間内に買い手が現れれば、仲介売却として売り主様のご希望に近い価格での売却が期待できます。買取の場合は仲介での売却よりも価格が安くなりますが、万一買い手が現れなくても当社が買取をお約束しますので、確実に現金化できるのがメリットです。
物件により買取可否がございますので、宜しければご相談下さい。

賃貸物件を所有している方でも、「管理が面倒になった」「まとまったお金が必要になった」など、様々な理由で売却を希望される方がいらっしゃいます。現在賃借人のいる賃貸物件の売買が、いわゆる「オーナーチェンジ」です。

オーナーチェンジ物件を購入した場合、買い主様は賃借人から家賃を得る権利も一緒に得ることになります。オーナーチェンジ物件の売買は、居住目的ではなく投資目的とみなされるため、査定方法が一般の住宅の場合とは変わってきます。

オーナーチェンジ物件を売買する際、注意しなくてはならないのは、査定の基準が「いかにその物件に収益力があるのか」を問うものとなるため、居住用の物件よりも安くなってしまう可能性がある点です。

また、利回りが低くても家賃の増額がしにくいほか、自分がその物件に住みたいと思っても、現在の入居者にすぐに退去してもらうわけにもいきません。住居用への転用が難しい点も、オーナーチェンジのデメリットだと言えるでしょう。

住宅ローンの支払いが困難になってしまった場合、放っておくと返済が滞り、競売にかけられてしまう事態にもなりかねません。それを避けるために、債権者である金融機関の合意を得た上で、一般の不動産市場での売却を図る方法があります。これを「任意売却」といいます。

任意売却の大きなメリットは、競売より高い市場価格での売却が期待できる点にあります。ただし、ご本人の意思だけで進められるものではないため、任意売却の経験のある不動産業者に間に入ってもらった上で、話を進めて行くのがベストです。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

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