当社の特徴とよくある質問|藤枝市・島田市・焼津市のOne不動産|不動産売却

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One不動産のご案内・
よくあるご質問

One不動産は地元である藤枝市はもちろん、島田市・焼津市の物件において売却を数多く手がけております。ここでは当社の会社概要のほか、代表からのご挨拶、当社が選ばれる理由、そして不動産売却に関して寄せられることの多い、「よくある質問」を掲載しています。ぜひ一度チェックしてみてください。

当社がお客様から選ばれる理由

これまで地元藤枝市をはじめ、隣接する島田市・焼津市周辺の物件の売却を手がけてまいりました。これからも地域密着型の企業として、お客様にご満足いただける不動産売却を実現いたします。ここでは当社が「選ばれる理由」をご案内します。

一人ひとりを大切に。
私たちはお客様の未来に
寄り添います

代表は藤枝市・島田市・焼津市周辺で18年以上の不動産キャリアがあります

代表は藤枝市・島田市・焼津市周辺で18年以上の不動産キャリアがあります

当社の代表は藤枝市はもちろん、島田市・焼津市周辺で18年以上にわたり、不動産業界でのキャリアを積み重ねてまいりました。もともとこの地域での不動産売買かかわる仕事をしていたため、土地の相場観も熟知しています。

One不動産は地元密着型の不動産会社として、皆様の不動産売却のお手伝いをいたします。地域の皆様の不動産に関するお悩みや、売却のご相談などは、この地域で長いキャリアを持つ当社に、ぜひお申しつけください。

災害時を考慮した目線からも査定いたします

災害時を考慮した目線からも査定いたします

当社が査定価格の参考にしているのは、周辺の相場や立地といったものだけではありません。自然災害の多い我が国においては、万一災害に遭った際に予測される被害や避難経路なども、常に考えていなくてはなりません。そこでOne不動産では、この地域のハザードマップなどもふまえた上で、査定価格を決定しております。売買時のトラブルを防ぐ意味でも重要になります。

遠方のお客様からも数多くのお問い合わせをいただいています

遠方のお客様からも数多くのお問い合わせをいただいています

不動産売却を当社に依頼されるお客さまの中には、遠方にお住まいの方も少なくありません。その多くは藤枝市・島田市・焼津市とその周辺にご実家があるケースです。相続によってこのエリアの物件を引き継いだものの、ご自身では活用される予定がなく、売却を検討している方も多くいらっしゃいます。

当社では遠方のお客様とのやりとりに際し、メールや電話、オンラインでの対応が可能です。お気軽にお問い合わせください。

お客様のニーズに合う、様々な専門家をご紹介します

お客様のニーズに合う、様々な専門家をご紹介します

不動産売却を進めるにあたっては、様々な手続きが必要になります。ご多忙だったり遠方にお住まいだったりで、お客様ご自身ですべてを行うのが難しい場合もあるでしょう。

当社では、お客様一人ひとりのご事情に合った専門家のご紹介もしております。税理士や司法書士、土地家屋調査士をはじめ、解体業者やリフォーム・リノベーションを請け負う工務店まで、独自のネットワークを活用し専門家との連携をサポートします。

工場や事業用、収益物件も積極的に対応しています

工場や事業用、収益物件も積極的に対応しています

One不動産は地元である藤枝市と、隣接する焼津市・島田市での不動産売却に、携わってまいりました。工場や事業用物件、収益物件のご依頼も承っています。これまでに積み重ねてきた経験と実績により、こういった物件の売却にも積極的に対応しております。売却を検討中のお客様は、ぜひ一度当社にご相談ください。

お客様へご挨拶

お客様へご挨拶

私はこれまで18年以上にわたって、藤枝市・島田市・焼津市の不動産売買に携わってまいりました。

不動産の売却を考える理由は人それぞれですが、生まれ育ったご実家などの場合、手放す際は心理的にも大きな負担が伴うものです。One不動産は一人ひとりのお気持ちやご要望を真摯に汲み取り、最善の方法で売却ができるよう誠心誠意お手伝いをいたします。

売却や相続、空き家の活用など不動産に関するご相談は、お気軽に当社までお問い合わせください。

One不動産代表 加藤 一人

  • お客様へご挨拶
  • お客様へご挨拶
  • お客様へご挨拶

会社概要

会社名 株式会社One不動産
所在地 〒426-0061 静岡県藤枝市田沼三丁目12番7号
交通アクセス 東海道本線 / 藤枝駅 徒歩 8分
代表者 加藤 一人
TEL 054-631-7175
FAX 054-631-7176
営業時間 9:00~18:00
定休日 水曜日・日曜日・祝日 / 年末年始、GW、夏季休暇
免許番号 静岡県知事免許(1)第14551号
所属団体 (公社)全日本不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
保証協会 (公社)不動産保証協会

マップ

お客様からのよくあるご質問にお答えします

不動産売却(仲介・買取・相続・任意)全般について
Q1.家に住んでいる状態で売却活動はできますか?
A1.可能です。実際に多くの方が、家に住んでいる状態で売却を進めておられます。購入希望者が内覧に訪れることがありますので、その際は対応をお願いします。
Q2.周囲の人に知られずに売却を進められますか?
A2.近隣へのチラシの配布などを行わずに、販売活動を行うことも可能です。その場合は当社が独自に展開しているネットワークを駆使して、臨機応変に対応します。どうぞ安心してお任せください。
Q3.売却を取りやめた場合、仲介手数料はかかりますか?
A3.仲介手数料とは、あくまでも売買契約が成立した際に、「成功報酬」として仲介した不動産会社に支払うものです。お客様のご事情で売却を断念した場合は、売買契約が行われることもないため、仲介手数料は発生しません。
Q4.夫婦の共有名義になっていますが、どんな手続きが必要ですか?
A4.売却の際に必要な契約書や登記手続きの書類などは、名義人全員の署名・捺印が必要です。共有名義の場合は、ご夫婦それぞれの実印と印鑑証明書、必要に応じて本人確認書類などを用意していただく必要がございます。
Q5.内覧の際に心がけておくべきことは何ですか?
A5.

室内はキレイに掃除して、購入希望者に好意的な印象を持ってもらえるようにしましょう。収納を見たいと希望される場合も多いので、押し入れやクローゼットの中もきちんと整理整頓しておくことをおすすめします。

玄関と、キッチンやトイレなどの水回りは第一印象を左右する箇所なので、チェックの目も厳しくなりがちです。入念に掃除しておきましょう。また、住人が意外と気づかないのが、その家特有のニオイです。内覧の直前には、必ず家の換気をしておくようにしましょう。

不動産の査定に関すること
Q1.査定は無料でできますか?
A1.所有する不動産の売却を検討されている場合は、無料で査定を行っております。お気軽に当社までお問い合わせください。
Q2.査定はどのようにして行うのですか?
A2.

査定には大きく分けて、データなどを利用して行う「机上査定(簡易査定)」と、実際に現地を訪問して行う「訪問査定(現地査定)」の2つがあります。

机上査定とは周辺の相場や市場の動向などをふまえて、おおよその査定額を算出するものです。現地調査を行う訪問査定のほうが、より具体的な価格を提示できます。大体の相場を把握したいという方は机上査定を、売却を急いでいる場合は訪問査定をおすすめします。

Q3.査定価格はどのようにして決まるのですか?
A3.

査定価格の算出方法は、不動産会社によって異なります。一般的には「その物件の基礎データ」「周辺の不動産の相場」のほか、立地や近隣の環境などを詳しく調査した上で、査定価格を算出します。

業者によって出てくる価格にはばらつきがありますが、その際は金額の違いだけに目を向けるのではなく、なぜその違いが出たのか、理由を確認することが大切です。

Q4.査定価格を販売価格として売り出さなければなりませんか?
A4.査定価格はあくまでも参考価格であり、必ずしもその価格で売り出しをしなければならないわけではありません。しかし査定価格とは、その道のプロである不動産会社が、長年の経験と実際のデータをもとに算出した金額です。あまりにもかけ離れた価格で売り出すと、売却までに時間がかかってしまうだけでなく、最終的に値下げしなければならない事態になることも。担当者とよくご相談の上、納得のいく価格での売り出しをご検討ください。
Q5.本人名義ではない物件の査定は依頼できますか?
A5. 所有者ご本人以外にも、委任状で依頼を受けている方、その物件を売買する権利を持つ方の場合は、査定をご依頼いただけます。詳しくは当社までお問い合わせください。
任意売却に関すること
Q1.任意売却をするとブラックリストに載ってしまいますか?
A1.

誤解されている方も多いのですが、「任意売却」でブラックリスト、つまり「個人信用情報」に事故情報が載ることはありません。ブラックリストに載るのは任意売却をした場合ではなく、ローンを滞納した場合です。

Q2.任意売却にはかかる費用はどのくらいですか?
A2.

任意売却の際にかかる費用は、通常の売却の際と同じだと考えていいでしょう。仲介手数料や抵当権の抹消費用、もし固定資産税やマンションの管理費などの滞納があれば、その支払いも必要です。

その多くは売却した代金から支払われますので、売り主様があらかじめ用意しておく必要はありません。しかし、引越し費用が売却代金から出るかどうかは、ケースによって変わってきます。債権者ときちんと信頼関係を築いていれば、引越しの費用も売却代金から出してもらえる可能性があります。

その他に関する質問
Q1.不動産会社に相談する際、用意しておいたほうがいいものはありますか?
A1. 不動産の権利書(登記済権利書あるいは登記識別情報)や間取り図面、土地の測量図などがあると、スムーズにお話を進められます。マンションの場合は、購入時のパンフレットなどが残っていればお持ちください。訪問査定を行う際は、購入時の売買契約書、重要事項説明書なども残っている場合は確認させて頂きたいです。事前に揃えておきましょう。
Q2.売却前にリフォームをしておいたほうがいいですか?
A2.

たとえリフォームをしたとしても、その代金が売り出し価格にプラスされるとは限りません。また、その物件を購入した買い主様が、ご自身の好みに合わせてリフォームされることも多い為、基本的には必要ありません。

Q3.販売活動とは、具体的にどのようなことをするのですか?
A3.

それぞれの不動産会社が持つ独自のネットワークを駆使し、その物件に興味を持ちそうなお客様にご紹介したり、インターネットや情報誌などへの広告掲載を実施したりします。また、店頭に情報を掲示するほか、近隣へのチラシの配布を行うことも。

売り主様のご希望に沿った販売活動を行いますので、例えば「チラシを撒いてほしくない」といったご要望がありましたら、遠慮なくお申し出ください。